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搜房帮最强辅助产品之“房源定投”

“房源定投”的五大优势:

1. 基于找房者浏览习惯,“您可能感兴趣的房源”优先推荐;

2. 占领找房者碎片时间,“搜房网手机客户端”房源优先展示;

3. 挖掘核心页面黄金资源,“搜索列表页”限定席位推广;

4. 抢占区域至高点,“小区网”房源展示无处不在;

5. 高性价比,花最少的钱,获得最大的回报。

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投放规则:

楼盘定投物业类型:住宅、别墅、写字楼的出售/出租房源的投放;

商圈定投物业类型:住宅、别墅、写字楼的出售/出租房源;

暂不支持商铺房源定投;

1.单个关键字最多可投放4条房源(第1条为网店专用)单个经纪人单个关键字每天可投放1条房源

2.在每天的22点之前,可以预约第二天的房源投放,超出了22点,只能预约第三天的投放;

3.在关键字没有预约满的前提下,您可以预约明天至后七天的任意时间段展示;

4.房源出现以下情况投放将会被终止,投放的费用不予以返还:

房源删除; ·房源违规; ·房源过期; ·房源由发布转为待发布

提示:为保证投放质量和您的利益,请尽量选择7天内不会过期的优质房源用于定投。

说明:使用新房免佣标签的房源,可以定投任一楼盘的定投位置(网店位置除外);

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搜房帮经纪人专属“服务报告”功能上线

一、入口

入口如上图

二、服务报告内容

【1】商圈房源点击量走势

注:付费用户在上月最后一天选择的三条服务商圈房源点击量趋势对比图

【2】商圈版本使用情况

注:付费用户在上月最后一天所选商圈的版本分布情况

【3】楼盘关注度及挂牌量统计

注:付费用户在上月最后一天选择的服务商圈下搜索量最高的5个楼盘和店铺在商圈中挂牌量最高的5个楼盘

【4】刷新及网友访问分布

注:在一天24小时内,经纪人刷新房源操作的时间分布与所在城市下网友访问时间的分布的月度对比数据。

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【5】您的房源点击量统计

注:展示经纪人该月内挂牌房源点击量最高的的3个房源和点击量最低的3个房源。当用户点击某个房源柱状图时会链接到此房源的房天下前台的房源详情页。如该房源已下架则点击无响应。

【6】登录情况统计

注:(1)出勤率≥90%,对应第一个结果页(2)出勤率<90%并≥80%,对应第二个结果页

(3)出勤率<80%,对应第三个结果页

【7】搜房帮效果测评

注:月末最后一天,如该经纪人所在城市下所有房源点击量排名属于前30%,则该经纪人为“超凡”经纪人,反之“平庸”。

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经纪人网络营销三步曲

第一步:在各大房产门户和本地网站上先建立自己的博客(或者个人主页)网上有很多博客教程,大家可以搜索一下,最好博客上能有实名和自己的真实相片,容易让客户产生信任。多注册几个即时通讯工具如MSN,QQ等,名字要取和房地产经纪人有关的,比如资深房地产经纪人,金牌地产经纪人,XX商圈专家,小户型交易专家等。大公司可以附带上公司的名字。比如中原地产XX经纪人,信义地产XX经纪人,并将博客地址和即时通讯联系方式,电子油价地址印制在名片上,DM宣传单等一切可以让别人知道的地方上,以便让客户和同仁在网络上可以迅速找到你的网络领地。

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第二步:上传内容,加入圈子。如果一个客户看到你的博客或者个人主页上面只有寥寥的几句话,几套房源,那么相信很少有人会在这里驻足,所以,在你正式推出博客之前,一定要推出大量的房源放在上面,最好有房源实堪时拍的图片。这样更加容易吸引人。房源的介绍要相对详细,不能几室几厅,多少平米,多少钱就完了,如:a、小区特色介绍:包括小区环境、交通、配套、生活设施、会所、停车等方面,简洁明了;不要简单的抄袭网上现有的,最好是用一个经纪人专业的眼光对其进行分析; b、房源情况介绍:包括房源业主出售该房心态,房源的面积、房型、楼层、位置、景观、装修、配置,房源价格分析(总价、单价)等; c、房源税费介绍:因为是给买方者浏览的,所以比较重要的是帮客户清楚的计算其税费情况,以此显示你的专业度,让客户更加信《嫑-犇》任你。d、对自己个人专业能力的介绍,如你在这个片区的从业精力和对处理类似房屋的成绩等e、其他类似房源推介:直接推介一些类似房源,或推介自己的店铺,这些都能给客户更多的选择;配上真实的现场图片,加上一些对市场的分析,对行情的看法,专业的投资理念分析等等,一定要显示你的专业。最好配上自己的照片和联系方式。为了吸引人更多的到你这个博客上来,也可以适当的放一点成功激励的小故事啊,无伤大雅的小笑话。发人深思的哲理故事,自己的心路成长历程等等,有条件的经纪人可以上传一些视频的看房记录,能黏住客户在你的博客和主页上停留更多的时间。

小窍门:

关键字营销:大部分的网上客户都是通过关键字来搜索房源和博客。所以你的主页上一定要有客户感兴趣的关键字,这样,客户才能通过搜索引擎找到你。比如:二手房,中介,小户型,朝阳,环境,性价比,公摊,XX(地区或小区)二手房,交通,急售,急租,诚信中介,学区房。精品房源,热销等等,换句话说,就是客户在搜索引擎里面喜欢输入什么词语来寻找房源或者经纪人,你的主页或者网站上就要有这些字显示。搜索引擎才能找到你。多问一些客户和朋友,平时找房源一般怎么搜的,那么最好在博客和个人主页上包含这些字。例如:很多经纪人人在填写房源产权地址的的时候,通常都是填写房产证上面的地址,或者使用系统自动跳出来的地址,但事实上,这样做反而不利。客户不是要寄信到那个地方去,没有必要知道那是几弄几号的,也让同行有了可乘之机。建议填写小区所在位置的两条交汇的道路,另外再加上小区名字和所在板块的名称,这样只要客户搜索的关键字有里面的内容,你的信息就会被列出来。以上海“名都新城四期”为例,建议将物业地址写为“莘朱路都市路/名都新城/莘庄地铁南广场”,这样一来,你的关键词至少四个:“名都新城”、“都市路”、“莘朱路”、“莘庄”,这样远比使用“友情路50弄”更容易让搜索识别出来。(注:注意使用的关键字要越知名越好。)

热门事件营销:

一个最近发生的热门事件和讨论话题通常是增加流量的好办法。比如,万科降价,易中天中介门事件,房产突发性新闻等等。所以,在热门事件发生的第一时间,马上把它转载到自己的博客或者个人主页上,这样,客户很容易搜索到你的博客或个人主页地址,顺便也展示了自己的网络空间。

第三步:扩大影响

博客和网页建好了,即时通讯工具也有了,怎末让别人知道你的博客和主页,扩大自己的影响力呢?

1.房产网站发布。本地或者全国性的门户网站上广泛在各网站上发布房源信息,房源要挑容易让客户感兴趣的房源发布,留下自己的联系方式。对于一些对于广告帖子审核比较严的网站可以以个人介绍的情况来发布,比如从业八年的资深经纪人愿为你服务,商铺投资金牌经纪人,某某小区二手房交易专家,对于XX商圈十分了解等等。发布时,要注意方法,比如搜房帮需要逐条更新,同时他的发布日期也会更新,所以更新的时候要有选择,挑出你重点推荐的房源更新。购房者可以批量刷新,所以建议每天早上上班第一件事就是全部刷新一遍,且对于激活日期这一点,建议按比例分配,部分房源选择5天,部分9天,尽量多,这样可以分散你信息,让你的信息在搜索结果在从头到尾都有,而不是全部都堆在前面。

2. 论坛广泛发帖。门户,房产网,垂直网站,专业网站上有大量的论坛。可以写一些简单的内容,注册头像可以专门设计一个,宣传自己的博客或主页。更多内容或房源请浏览我的博客或主页:附上主页地址。原创的内容更好。题目可以写的比较有吸引力一点,比如:房东出国急售二手好房,推荐精品房源,XX市房价之我见,不要太过于夸大其词。或者关于热门话题的研讨等等,让客户由论坛再追踪到你的网站上。很多论坛发帖都有一个签名,签名可以介绍自己的从业生涯,优势。联系方式,需简短而有吸引力。

3.加入博客圈。很多门户网站或者房产专业网站房产经纪行业都有自己的圈子,加入这些大家庭,可以迅速提高你的知名度。及时通讯工具也可以加入一些MSN, QQ群,同行的即时通讯群。本地的业主论坛QQ群,BBS等。积极聊天,充分展示自己,让更多的人来到你的空间或者和你建立即时通讯联系。比如在群里发一个比较醒目的题目,然后给出链接地址,引导人们到你的网站上去看。注意,在加入业主的群体不要以自己本来的身份,因为一些业主论坛和QQ群对经纪人有点抗拒,所以要换名字加入,比如房产理财专家,职业投资客,房产咨询顾问,本小区准业主等,在这些群和BBS空间里面要相对活跃,回答问题和交谈要积极。对于别人的发言要留意,有出售或者购买的信息可以用新身份及时通讯工具与之再行沟通。

4.友情链接。和一些有影响的博客或者网站做文字或者图片友情链接,单向或者交换都可以。或者经常在在一些业界有影响力的博客上面进行留言,然后附上自己的博客地址和介绍。或者自己的即时通讯联系方式。

5. 搜索引擎。每个搜索引擎都有免费登陆口,经纪人需要花一点时间在这些搜索引擎上做免费登陆。被搜索引擎收取后,客户搜索的时候出现的概率会有很大提高。

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